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収益不動産の売却を行う前にやっておくべき事、知っておくべき事:セミナーではなく、個別面談ですので、詳細で具体的なご相談に応対可能です。
多数の買取・購入希望者との話から解った「収益物件を賢く売却するノウハウ」をご提供するサービスです。


管理コスト削減サービス・収益物件売却事前相談サービス・任意売却サービス

収益物件(不動産)には、全く同じ物件という物は存在しない為、誰でも手軽に価格比較ができる「価格.com」のような便利なサイトは存在しません。
又、非常に重要な資産である為、不動産仲介会社の担当者さんが薦めるままに「売却及びその価格に対する意思決定をしてしまっていいのか」と悩まれる方が、大多数を占めているのではないでしょうか。 不動産の売却価格を最大化するには、所有する収益物件を「購入者(投資家)や融資を行う金融機関の目線に立って見る」事から始まります。
そして、「購入側の目から見てマイナスと映る問題点を潰していく」と共に「物件の潜在的ポテンシャルを見つけ、その強みが購入者の目に留まるようアプローチする」必要があります。その一方で、自分の物件を客観的に見るのは、案外難しいものです。 そのようなギャップを解消する手助けを行い売却価格最大化のサポートをすべく、当社では売主に向けた2つの新サービスを始める事に致しました。
当社では、これまで収益物件内覧同行サービスなど、不動産投資を検討する方に向けてのサービスは、パッケージとしてご用意しておりましたが、売主に向けてのサービスは、内容から価格まで個別相談で決定しており、パッケージとしてはご提供できませんでした。 正直、まだ始めたばかりのサービスで、大枠しか固まっておらず詳細を詰め切っておりません。しかし、その分、柔軟にご対応させて頂く事ができると思います。

管理コスト削減サービス
当社スタッフが現状を確認させて頂き、プロパティマネジメントで培ったノウハウを駆使して様々なコスト削減アドバイスをさせて頂くサービスです。

収益物件売却相談サービス
「そもそも本当に今、収益物件を手放す必要があるのか?」、「売却するならどのような売却方法や時期がベストなのか?」、「高値での売却を実現する為に売却前にやっておいた方が良い事はないか?」
など、相談者の資産状況や売却理由などに応じて、個別のアドバイスをさせて頂くサービスです。

任意売却相談サービス
任意売却を迫られるような経験は、殆どの方が始めてでは無いでしょうか。又、これほどリスクに迫られ不安を経験する場面も無いと思います。
このような状況下においては、いくら優秀な方であっても冷静な判断能力が奪われてしまう事は無理からぬ事だと思います。
一方、金融機関担当者は債権処理の経験が豊富(債権処理のプロ)ですし、人生を左右する程の案件では無いでしょうから、的確かつ冷静な判断を行います。
このように状況・経験共に大きな差がありすぎる状況を当サイト管理人が全力でサポートさせて頂きます。勿論、債権処理業務に長けた弁護士・税理士のご紹介も可能です。
(現在、関西エリアのみのサービスとなっております。又、時期などにより、当社のスケジュールが付かない場合、お断りさせて頂く事がある事をご了承下さい。尚、任意売却については、緊急で対応させて頂くつもりですが、どうしても調整が付かない場合は弁護士・税理士又は当サイト管理人が信頼する某財閥系不動産会社の担当者をご紹介させて頂きます。)


業務内容
A.管理コスト削減サービス    ランニングコスト削減額の20%(リフォーム費用などの削減提案については無料サービス)
・当社スタッフが、プロパティマネジメントの専門家として、相談者と共に物件内覧に同行した後にメンテナンス業者との契約内容のチェックや直近のリフォーム費用などを事細かにチェックし、プロパティマネジメントで培ったノウハウを基に物件をチェックし、コスト削減アドバイスを行います。
・原則として、事前(訪問3営業日前まで)に物件資料のご持参またはご郵送をお願いしております。
・大規模修繕工事のコスト削減提案及びリフォーム費用単独の削減相談の場合は、別途ご相談させて頂きます。

B. 収益物件売却事前相談サービス    5万円〜
・相談者の方の売却目的をお伺いし、 本当に今売却をすべきなのかについても判断材料を提示しアドバイスを行います。
・売却を行う場合、どのような売却方法があるのか。売却価格最大化を実現する上で、売り出し開始前に取り組むべき内容及びその具体的方法をアドバイスします。

C.任意売却相談サービス(秘密厳守)    相談無料
・競売と比べ、任意売却の方が有利な点は多いです。当サイト管理人は任意売却終了後の残債(ポンカス債権)についての処理方法も様々な実例を見てきており、ノウハウも豊富ですし、実績豊富な弁護士や税理士とのネットワークも有しております。又、経験上、ご相談頂くのは、早い段階であるほど動ける内容は多いです。まず現状をきっちりと整理する事からお手伝いさせて頂きます。
・本サービスは、他のサービスと違い相談が無料になっている為、売買仲介業務を受託させて頂き売却時に仲介手数料を受領させて頂く事が一般的です。勿論、売却に到らなかった場合に費用は掛かりませんし、売却時の仲介手数料も売却代金の中から受領しますので、手出し資金が必要になる事はありません。
・売主から依頼を受託した不動産会社としての立場から、残債の処理方法や引っ越し代金の捻出方法、抵当権抹消金額についても金融機関と話し合いを行います。
※当サイト管理人のみが動く場合は、売買仲介手数料で全ての業務を行いますが、当社がご紹介する弁護士・税理士にご依頼される場合は、委託報酬が発生します。

各サービスについての詳細は、当サイトスタッフまでお気軽にお問合せ下さい。

オプションメニュー
(価格については、お問合せ下さい。)
賃貸契約書チェック・覚書の作成
現入居者の契約書を確認し、問題点が無いかチェックし、問題点があれば覚書・念書などのフォーマットをお渡しします。 尚、権利関係などが、かなり複雑に入り組んだ状況で、法的専門家でしか対処できない場合は、当社では対応できかねます事をご了承下さい。 (弁護士・司法書士の紹介であれば、無償でさせて頂きます。法的専門家への報酬は直接お尋ねください。)
又、契約書自体に問題が無く、使用形態など契約後に問題が生じている場合、売買前の段階で購入側が気づく事は稀なため、売却後に紛争が起こるケースもあるようです。 当社では、ヒアリングにより隠れた問題点は無いか極力チェックはしますが、質問に正確に解答頂けなかった場合や通常見られない特殊なケースの場合など、あらゆる問題点を見つけだす事まではできかねます。
人口動態の分析
ご所有の収益物件をこれから長期間保有するか売却するかを検討する上で、重要なファクターである人口動態について、国勢調査などを基に、検討物件のエリアの人口や世帯数の増減率、年齢分布などをグラフでご提出します。
人口減少が、危惧される日本社会ですが、大阪市西区のように、今尚、人口が高い伸びを示しているエリアもあります。又、人口は減少しているものの世帯数は増えているエリアは案外多いものです。又、年齢別の人口増減率などにより、ご所有の収益物件とエリアニーズの変化がマッチしているかも確認致します。(サンプル:PDF)
不動産投資シミュレーションの作成
人口動態の分析と同じく、ご所有の収益物件を長期保有した場合の収支シミュレーションを作成します。又、収支予想と合わせて、売却した場合の「税引き後手取り予想金額」もご提出しますので、保有と売却を検討する上での判断材料にお使い下さい。
ご希望に応じて、DSCRやIRRなどの指標についても計算致します。
税理士の紹介(ご紹介は無料です)
譲渡税や相続対策についてなど、個別の内容をお伝えした上で、費用は税理士に直接お尋ね下さい。
又、任意売却・会社整理についても、その分野の経験が豊富な税理士をご紹介させて頂く事が可能です
金融機関(メガバンク・ノンバンク)の紹介(紹介は無料)
物件の売却のみではなく、借り換えも選択の視野に入れたいとお考えのケースであれば、金融機関をご紹介させて頂きます。 但し、金融機関の紹介業務は、融資の確約をするものではありません。 融資についての可否または、融資可能金額や融資期間・貸し出し金利、その他諸条件については、紹介先の金融機関担当者へ直接ご相談下さい。
上記オプション記載メニュー以外でも何かご要望がありましたら、ご相談下さい。


尚、本サイトの運営及び上記サービスは、これから不動産投資をお考えの方に対し、正しい知識をお伝えし、始めて不動産投資を行う方でも、安全に投資 ができるようお手伝いする事で、大阪の不動産市場健全化・活発化に貢献する事ができればと考え開始したサービスであり、当社の本業ではございません。
従って、当社の本業が繁忙期の際には、業務をお断りするケースもございます。又、本サービスは、当社の都合により中止する可能性がある事をご了承下さい。