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これから収益物件の購入をお考えの方に不動産取引や不動産投資のチェックポイントをご説明。
大阪市では不動産投資セミナーの開催数が少ない為、不動産投資・収益物件で失敗しない為のノウハウをサイト内でご紹介致します。


収益物件内覧時同行サービス・不動産投資事前相談サービス


収益物件(不動産)には、全く同じ物件という物は存在しない為、誰でも手軽に価格比較ができる「価格.com」のような便利なサイトは存在しません。
又、高額である為、不動産仲介会社の担当者さんが薦めるままに購入の決断をする事もできず、ついつい決断に時間が掛かかってしまうという方が 大多数を占めているのではないでしょうか。結果、競争力の高い収益物件ほど、迷っている内に売れてしまう。その内に、どんな物件を購入すべきか、 どんどん判断が付け辛くなってきてしまうと、結果的に「ババを掴んでしまう」可能性が高くなってしまいます。
ババを掴まない為には、知識と経験を蓄積し収益物件を見る目を養う必要があるのでしょうが、そのためには実際に「収益物件の取得」や「複数物件の 管理運営」を経験しなければなりません。
しかし、収益物件は高額である為、勉強の為にいちど収益物件を購入し、経験を積むといった事はできません。
そこで、当社では、「物件内覧時に当社スタッフが同行させて頂き、第三者的な立場の専門家として、様々なアドバイスをさせて頂く収益物件内覧時同行サ ービス」と「そもそも本当に今、不動産投資を行なうメリットがあるのか?投資するならどのような物件がベストなのか?相談者の資産状況や投資目的などを 基にアドバイスをさせて頂く不動産投資事前相談サービス」を開始する事に致しました。両サービスについての詳細は、当サイトスタッフまでお気軽にお問合 せ下さい。
(現在、関西エリアのみのサービスとなっております。又、時期などにより、当社のスケジュールが付かない場合、お断りさせて頂く事がある事をご了承下さい。)

業務内容
A.収益物件内覧時同行サービス  5万円〜

B.投資事前相談サービス  10万円〜


オプションメニュー
(価格については、お問合せ下さい。)
外壁及び防水の状態をチェックする専門業者帯同 「外壁の目視確認及び打診棒による打診調査」、「屋上防水や鉄部塗装の目視及び触診調査」
※目視が不可能な範囲、足場やロープ無しに打診が不可能な範囲は行いません。又、赤外線サーモグラフィやシュミットハンマーなどの専用機材を利用した調査ではありません。
※専門機材を利用した調査をご希望の場合は、お問合せ時にその旨をお申し伝え下さい。
※具体的な改修見積もりが必要な場合は、ご相談下さい。(正確な費用算出には、所有者の協力が必要となります。)
近隣仲介会社への賃料相場ヒアリング代行 当社の親密先賃貸業者を中心に賃料相場のヒアリングを行ない、その結果をご報告致します。
既存の入居者が退去し、現況の市場で再募集した際の想定成約賃料を掴んでおく事は必要不可欠です。
検討物件の賃貸契約書チェック 検討物件で使用されてきた契約書を確認し、将来的に不利益な結果を生む可能性のある条文が無いかチェックします。特に売主が転売目的で取得していた場合、当面の入居者誘致の為、貸主側に不利益な条文が記載されている事があります。
人口動態の分析 検討物件を取得した場合の月間維持管理費の概算費用を算出致します。
日常清掃費、定期清掃費、EV維持管理費、警備費、消防設備点検費用、貯水槽の清掃及び水質検査など、物件毎に必要な項目をピックアップし、算出します。(原則として、水道光熱費、租税公課、保険料は、算出対象外とさせて頂いております。)
月間メンテナンスコストの概算費用を算出 検討物件を取得した場合の月間維持管理費の概算費用を算出致します。
日常清掃費、定期清掃費、EV維持管理費、警備費、消防設備点検費用、貯水槽の清掃及び水質検査など、物件毎に必要な項目をピックアップし、算出します。(原則として、水道光熱費、租税公課、保険料は、算出対象外とさせて頂いております。)
不動産投資シミュレーションの作成 20年間の収支シミュレーションや投資資本回収年数などの計算。ご希望に応じて、DSCRやIRRなどの指標についても計算する事は可能です。
税理士の紹介(ご紹介は無料です) 投資についてのご相談や相続対策についてなど、個別の内容をお伝えした上で、費用は税理士に直接お尋ね下さい。
金融機関(メガバンク・ノンバンク)の紹介(紹介は無料) 金融機関の紹介業務は、融資の確約をするものではありません。融資についての可否または、融資可能金額や融資期間・貸し出し金利、その他諸条件については、紹介先の金融機関担当者へ直接ご相談下さい。
上記オプション記載メニュー以外でも何かご要望がありましたら、ご相談下さい。


尚、本サイトの運営及び上記サービスは、これから不動産投資をお考えの方に対し、正しい知識をお伝えし、始めて不動産投資を行う方でも、安全に投資 ができるようお手伝いする事で、大阪の不動産市場健全化・活発化に貢献する事ができればと考え開始したサービスであり、当社の本業ではございません。
従って、当社の本業が繁忙期の際には、業務をお断りするケースもございます。又、本サービスは、当社の都合により中止する可能性がある事をご了承下さい。